Comprar
una vivienda. La
información esencial, brevemente reseñada, que debe tener
en cuenta el comprador de una vivienda antes de obligarse
frente al vendedor.
Debes examinar la escritura de propiedad del
vendedor y consultar el Registro de la Propiedad, a fin de comprobar que
vendedor es el verdadero propietario y que la vivienda no tiene cargas como
embargos o hipotecas.
Si es una vivienda de nueva construcción, recuerda que tienes derecho a que el
promotor te informe detalladamente sobre las características de construcción
de la vivienda, mostrándote los planos de la misma, los servicios con que
cuenta el edificio, así como los datos de identificación del propio promotor.
Además, ten en cuenta que el promotor no puede obligarte a costear gastos que
legalmente le corresponden a él, como los gastos de la escritura de obra nueva,
división horizontal o cancelación de la hipoteca del promotor.
Debes comprobar que el vendedor ha pagado todos los recibos de la contribución
y las cuotas de la comunidad de propietarios.
Asegúrate de que la vivienda no está arrendada y lee detenidamente los
estatutos de la comunidad de propietarios para saber cuáles son tus derechos y
obligaciones en la comunidad.
Si se trata de un edificio de nueva construcción, asegúrate de que tiene
licencia de obras, que el promotor inmobiliario ha cumplido sus obligaciones
urbanísticas y que la vivienda cuenta con licencia de primera ocupación y
cédula de habitabilidad.
Una vez firmada la escritura de compra, debes presentarla en el Registro de la
Propiedad correspondiente para inscribir la vivienda a tu nombre.
Recuerda que tienes que pagar a Hacienda el 6% (7% en algunas Comunidades
Autónomas) del precio de venta en el plazo de 30 días hábiles, si es vivienda
de segunda mano, y si es una vivienda nueva el 7% de IVA además del 0,5% del
precio de venta sin IVA.
Ten en cuenta que el pago de la Plus Valía Municipal (Impuesto sobre el
Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) corresponde por Ley al
vendedor, salvo que acordéis expresamente otra cosa.
